物業費不可不繳 維權要有理有據

文：     來源： 浙江工人日報    時間：2018-03-22 14:38:33    閱覽數：6783

    當前，小區業主和物業公司之間的糾紛時有發生。有的業主因對物業服務不滿意而拒繳物業費，有的業主因房屋質量問題不繳物業費，有的甚至認為業委會與物業公司簽訂的協議無效而拒繳物業費……在此，業內人士提醒，不管小區業主還是物業公司，維護自身權益都應在法律的框架下，依法進行。

物業加鎖違停車，業主發動車遭殃

    業主亂停車，物業來上鎖，相信這樣的事很多高檔小區都有發生。在這種情況下，大意的業主起動車子，造成的車損誰來承擔？

    前不久，家住紹興柯橋城區某小區的寧女士回家后將車停在小區的綠化帶上，巡視的物業人員發現這輛違停車后，當即在擋風玻璃上粘貼了警告紙，同時鎖了車子的左前輪。第二天，大意的寧女士起動了車子，導致前保險杠、左側霧燈等零部件損壞，花去修理費2.4萬元。寧女士向物業索賠，遭到拒絕，遂將物業公司告上法院。

    審理中，法官認為，根據我國《侵權責任法》第六條規定，“行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任?！钡谑艞l規定，“侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他方式計算?！币虼?，物業公司理應對寧女士車輛的損失進行賠償。

鑒于寧女士將車停在綠化帶，對車輛受損的發生存在過錯。根據《我國侵權責任法》第二十六條規定：“被侵權人對損害的發生也有過錯的，可以減輕侵權人的責任?！弊罱K，法院一審判處物業公司賠償寧女士經濟損失1.51萬元。

    法官提醒，無論從民法、物權法還是相關規定來看，物業是服務部門，不是執法機關，物業與業主簽訂的是服務協議，因此，物業無權鎖車或采取其他強制措施，對車輛上鎖是侵犯了業主的物權，如果對業主造成了損失，應該承擔相應的賠償責任。

無門禁出門受阻，犟業主堵門抗拒

    沒有繳納物業費，就領不到門禁卡，沒有門禁卡就進出不了小區。因為這事，柯橋某小區的幾個業主與物業“扛”上了。

    日前，一名業主駕車準備駛出該小區，因為沒有門禁卡，車子出不去，業主和保安發生口角。雙方僵持不下，車主就將車堵在小區門口，造成交通擁堵。接警后，民警迅速趕到現場，發現司機不見蹤影。

    民警查詢到車主信息后，立即聯系了對方，要求盡快將車駛離，車主卻表示不愿前來。溝通無果的情況下，民警聯系了交警部門，準備將堵門的車子強制拖離。就在拖車之際，車主趕來阻止。民警再次要求其將車子駛離，車主仍拒不配合，引起大批業主圍觀，現場秩序一度混亂。

    為妥善處置事件，民警以涉嫌妨礙社會秩序口頭傳喚車主及物業方至派出所接受調查，但車主極不配合，甚至動手推搡擊打民警。隨后，民警根據程序準備將車主強制帶離，誰知車主竟當場癱倒在地。車主的一位親屬突然上來咬住了民警的右手臂，個別業主也趁機起哄，甚至動手推搡民警。見此情景，民警只好請求支援。

    增援警力趕到現場后，立即將癱倒在地的車主送至醫院檢查，同時將涉事人員全部帶回派出所接受調查?？聵騾^公安分局治安大隊對案件進行了調查，因涉嫌妨害公務罪，堵門的車主和咬人的親屬分別被行政拘留和刑事拘留。

 房子漏水受損失，不能拒繳物業費

    入住新房后，發現房子有質量問題，業主就此拒繳物業管理費，業主的行為是否妥當呢？

    去年年初，柯橋市民張女士買了一套房子，后裝修入住。到了梅雨季，天花板出現滲水，物業公司及時通知原施工單位進行了防水處理。但張女士認為裝修遭到破壞，房子無法居住，并以此為由不再繳納物業管理費。協商無果后，物業公司申請仲裁，要求張女士補繳物業費并承擔滯納金。張女士認為自己的行為屬于法律所允許的抵銷行為，堅持不愿繳納物業費。

    對此，仲裁庭認為，只有當事人之間互負到期債務，該債務的標的物種類、品質相同的，才可以將自己的債務與對方的債務抵銷。本案中，張女士與開發商之間屬于商品房買賣合同關系，開發商因房屋質量問題負有維修賠償等義務，張女士與物業公司之間屬于物業服務合同關系，兩者不屬于同一法律關系，且物業公司針對漏水問題及時通知開發商維修，盡到了相應職責。因此，張女士以房屋漏水為由主張抵銷物業費是不妥的。最終，經調解，張女士向物業公司支付了拖欠的物業費。

(編輯：武曉勇)