姑娘850萬買下豪宅，裝修時出現一男子：我100萬租了10年！法院判決很給力！

文：     來源：杭州日報    時間：2018-08-13 16:01:08    閱覽數：6085

    去年，27歲的陳姑娘，花了850萬元，買下了浙江杭州一套二手房。

    然而，當她滿心歡喜地準備進場裝修時，卻發現房子里冒出了個80后租客小伙！這是怎么回事？

    80后小伙：

    我是租期十年的租客！

    2017年3月，經中介介紹，小陳看中了西湖區坤和西溪里的一套排屋，260平方米，850萬元?？捶繒r，陳姑娘發現這是一套毛坯房，沒有人使用和居住，也沒有任何遺留的東西。跟房東梁某確認時，梁某也這么說。

    簽訂轉讓合同后，陳姑娘向房東支付了首付款400萬元。在合同上，雙方再次專門確認，這套房子無租賃存在。

    當年8月，陳姑娘付清了450萬元的尾款，梁某倒是也爽快，很快就配合辦理了過戶手續。

    拿到不動產登記證，陳姑娘算是安心了。8月中旬，雙方正式交割了這套房子。此時，陳姑娘看了看房子，仍沒有任何異常之處。

    月底，陳姑娘歡天喜地地打算開始裝修這套房子了。不過，老爸突然急匆匆打來的一通電話，讓她驚呆了。

    陳爸爸說，當天他去小區做裝修準備時，發現女兒家的房子竟然被人撬了房門換了鎖！不僅如此，房子里竟然有另一撥工人正在裝修！

    奇怪，這批人是哪里來的？陳爸爸問清楚后發現，這批工人受雇于一個叫范某的80后小伙子。范某又是誰？陳爸爸當即報警。

    民警趕到后，也給范某打了個電話。電話里，范某稱自己是這套房子10年期的租客。

    租金10年100萬？

    原房東：“當初急缺錢，他乘人之危！”

    據范某說：“當初梁某把這套房子租了十年給我，租金100萬，已經付了2年租金20萬加7萬元的押金。”

    陳姑娘聽到爸爸說的這個消息，簡直五雷轟頂：房子都交接完了，怎么會冒出個租客來？陳姑娘急死了，趕緊打電話問原房東梁某是怎么回事。

    這時，梁某才道出事情原委來。梁某稱，這個范某是他的債主，梁某跟范某有很多民間借貸的往來，而這套房子的租賃合同，只是為了擔保借款而簽訂的。

    范某出示的租賃合同，落款時間是2017年1月，確實早于陳姑娘買入這套房子的時間。

    那么，買賣不破租賃，適用陳姑娘這套房子嗎？如果適用，陳姑娘豈不是還得苦苦再等十年，才能拿到自己的房子？

而梁某稱，租賃合同簽署于2017年7月。“當時我急缺錢，他就趁人之危，要求我一定要簽一份租賃合同才肯打錢，落款的日期當時是空著的。”

“我被他騙了，房子賣了沒告訴我”

    “租客”不肯騰退，堅持是合法的

    盡管陳姑娘已經報警，范某依然不肯騰退，堅持說房子是自己合法租來的。

    后來，范某還冒充業主，再次潛入小區，進入房子繼續裝修。物業發現后，立即通知陳姑娘。陳姑娘只能靠起訴來解決這個大麻煩了。

    案件到了拱墅法院后，范某拿出一系列的證據來，試圖證明自己租賃的合法性。范某還稱，他與梁某是有一些借貸往來，但這次簽訂租賃合同確實實實在在的，“我打算拿來開公司，給員工用的?，F在因為發生了糾紛，嚴重影響了我公司的設立計劃。”

    范某稱，合同簽訂于2017年1月，而不是當年7月。“我一直想進場裝修，但是因為原房東梁某欠了很多物業費不肯交，物業不讓我進場裝修，所以才耽擱了。”

    庭審中，梁某一口咬定，這份合同是假租賃真借貸，而范某一直反駁說，梁某才是那個撒謊的人。“我也被他騙了，他把房子賣了都沒告訴我。”范某甚至認為，這是梁某和買家陳姑娘串通一氣，來坑害他這個租客。

    法院：

    租賃合同無效，房東租客一起賠錢

    今年7月，拱墅法院在開庭后，綜合全案證據審查認定，這份爭議的租賃合同，簽署于2017年1月，而不是7月，且并非雙方的真實意思表示，僅僅是雙方借貸的擔保。其中，法院認定的一個重要考慮是，范某自稱租下房子，卻一直空置，直到房子被過戶后，范某卻突然進駐裝修，顯然不合常理。

    既然租賃合同是無效的，也就不存在買賣不破租賃一說了。法院一審判決支持了陳姑娘的請求，要求范某和梁某各賠償陳姑娘1.5萬元的占用損失。

(編輯：武曉勇)