黑心房主“一房二賣”引起訴訟

文：     來源：人民法院報    時間：2018-09-25 17:19:12    閱覽數：5595

    人民法院報訊 隨著房價的飛漲，拆遷房以其相對便宜的價格受到了部分購房者的青睞。然而由于拆遷房的特殊性，房產交易中存在更多需要注意的地方，一旦疏忽更易引發糾紛。近日，江蘇省宜興市人民法院就審結了一起拆遷房“一房二賣”的案件，兩位買家為了一間房子的歸屬權對簿公堂。

    2013年年初，張某向於某購買了拆遷房屋一套，用作兒子結婚時的婚房。簽訂購房協議當天，張某就向於某支付了一部分房款并拿到了鑰匙，至當年年底，張某將全部房款付給了於某，但因為兒子并未立即成婚，所以張某一直將房子空置，并未進行裝修。然而到了2015年，當張某想要將房子裝修入住時，卻驚訝地發現房子早已被別人居住，而且對方也稱自己是房子的買主。原來，住進張某房屋的陌生人姓吳，在看到張貼的賣房廣告后聯系了於某。於某謊稱張某委托他出售房屋，吳某信以為真，就和於某簽訂了購房協議，并在裝修后搬進了房子。

    當初的賣房者於某早已不見蹤影，張某多次和吳某協商無果，無奈之下只能訴至法院，要求吳某搬離房屋，把房子返還給自己。張某表示，自己早在2013年就付清了房款并拿到了鑰匙，房屋屬于自己。而吳某則認為自己也是受害者，張某和於某之間的糾紛他并不了解，且自己已經裝修并入住，房屋理應歸屬自己。

    經過審理，法院認為爭議的房屋是於某拆遷所得，現尚不具備領取房屋所有權證的條件。於某于2013年將該房屋出賣給張某，并已完成交付，因此，該房屋自交付之日起張某為有權占有，之后於某又將該房屋出賣給吳某的行為屬于無權處分。由于吳某在買房時已知該房屋出賣并交付給了張某，所以吳某占有該房屋不構成善意取得，其占有是無權占有。最終，法院判決吳某將房屋返還給張某，由張某補償吳某裝修殘值161954元。

（編輯：武曉勇）